{"id":38,"date":"2026-03-28T10:24:12","date_gmt":"2026-03-28T10:24:12","guid":{"rendered":"http:\/\/974expert.immo\/?page_id=38"},"modified":"2026-03-28T10:24:12","modified_gmt":"2026-03-28T10:24:12","slug":"expertise-judiciaire","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/974expert.immo\/index.php\/expertise-judiciaire\/","title":{"rendered":"EXPERTISE JUDICIAIRE"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"377\" src=\"http:\/\/974expert.immo\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/haut-974expert.immo_-1024x377.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-12\" srcset=\"https:\/\/974expert.immo\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/haut-974expert.immo_-1024x377.jpg 1024w, https:\/\/974expert.immo\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/haut-974expert.immo_-300x110.jpg 300w, https:\/\/974expert.immo\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/haut-974expert.immo_-768x283.jpg 768w, https:\/\/974expert.immo\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/haut-974expert.immo_-1536x565.jpg 1536w, https:\/\/974expert.immo\/wp-content\/uploads\/2026\/03\/haut-974expert.immo_.jpg 1829w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>D\u00e9finition de l\u2019expert judiciaire<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Un&nbsp;<a href=\"http:\/\/vosdroits.service-public.fr\/particuliers\/F2161.xhtml\">expert judiciaire<\/a>&nbsp;est soit une entit\u00e9 juridique soit un individu sp\u00e9cialis\u00e9 dans une comp\u00e9tence autre que le droit, dans notre cas : l\u2019immobilier<\/strong>. Il est difficile de consid\u00e9rer un expert judiciaire comme membre du service public de la justice dans la mesure o\u00f9 les missions qui lui sont confi\u00e9es ne constituent pas une activit\u00e9 r\u00e9guli\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019<a href=\"http:\/\/www.l-expertise.com\/\">expert immobilier<\/a>&nbsp;est&nbsp;<strong>sollicit\u00e9 afin de d\u00e9terminer la&nbsp;<a href=\"http:\/\/www.l-expertise.com\/la-valeur-venale\/\">valeur v\u00e9nale<\/a>&nbsp;d\u2019un bien immobilier<\/strong>&nbsp;\u2013 immeuble d\u2019habitation, maison individuelle, immeuble commercial, b\u00e2timent public, entreprise, etc. \u2013 il peut \u00e9galement&nbsp;<strong>s\u2019occuper de la gestion des ventes et des achats de ces biens<\/strong>. L\u2019expert immobilier peut aussi se tourner vers l\u2019expertise judiciaire immobili\u00e8re et voir ses missions se diversifier.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Une expertise judiciaire immobili\u00e8re est prescrite par un tribunal<\/strong>&nbsp;afin d\u2019apporter un compl\u00e9ment d\u2019informations sur un dossier dans lequel le juge ne d\u00e9tient pas suffisamment d\u2019\u00e9l\u00e9ments pour prendre une d\u00e9cision.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour exercer sa mission, il a l\u2019<strong>obligation d\u2019\u00eatre enregistr\u00e9 sur la liste des experts judiciaires en immobilier aupr\u00e8s d\u2019une Cour d\u2019appel<\/strong>. Il est nomm\u00e9 par un juge ou un procureur pour donner un avis d\u2019ordre technique sur des probl\u00e8mes se rapportant \u00e0 son domaine de comp\u00e9tences.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans la mesure o\u00f9 il figure sur une liste de Cour d\u2019appel ou une liste nationale, l\u2019expert judiciaire pr\u00eate serment ant\u00e9rieurement \u00e0 sa mission initiale. Dans le cas o\u00f9 il n\u2019est pas d\u00e9sign\u00e9 d\u2019apr\u00e8s une liste, il sera oblig\u00e9 de pr\u00eater serment pr\u00e9alablement \u00e0 sa mission et un rapport figurera dans le dossier.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il est \u00e0 noter que la mission d\u2019expert judiciaire est inconciliable, par exemple, avec une activit\u00e9 courante d\u2019expertises au nom de compagnies d\u2019assurance dans la mesure o\u00f9 l\u2019expert ne doit en aucun cas \u00eatre li\u00e9 de quelque mani\u00e8re que ce soit aux organisations avec lesquelles il pourrait \u00eatre en contact lors de ses interventions.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u2019il doit intervenir dans une affaire p\u00e9nale, il peut \u00eatre d\u00e9sign\u00e9 de plusieurs fa\u00e7ons :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Cas n\u00b01<\/strong>\u00a0: le juge d\u2019instruction d\u00e9cide de prescrire une expertise aux vues d\u2019un manque d\u2019informations dans le dossier. Dans ce cas ; la nature et la raison de la mission doivent \u00eatre explicites.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Cas n\u00b02<\/strong>\u00a0: l\u2019expertise est r\u00e9clam\u00e9e par une des parties<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Cas n\u00b03<\/strong>\u00a0: la d\u00e9cision de faire intervenir un expert est prise d\u2019autorit\u00e9<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans certaines affaires, il est possible de voir plusieurs experts intervenir.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Les honoraires<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>C\u2019est le magistrat qui a choisi l\u2019expert qui d\u00e9termine sa r\u00e9mun\u00e9ration<\/strong>. Cependant, au p\u00e9nal les honoraires r\u00e9pondent \u00e0 des r\u00e8gles pr\u00e9d\u00e9finies.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Etre expert judiciaire<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il n\u2019existe&nbsp;<strong>pas de formation dipl\u00f4mante<\/strong>&nbsp;qui pr\u00e9pare \u00e0 cette branche du m\u00e9tier d\u2019expert. Cependant, l\u2019expert immobilier peut suivre, s\u2019il le souhaite, une formation \u00e0 l\u2019Institut d\u2019\u00e9tudes judiciaires.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019expert devra&nbsp;<strong>figurer au moins 3 ans sur la liste de la Cour d\u2019appel<\/strong>&nbsp;dont d\u00e9pend le lieu d\u2019exercice de sa profession, avant d\u2019\u00eatre en mesure de solliciter son enregistrement sur la liste nationale \u00e9tablie par le bureau de la&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.courdecassation.fr\/informations_services_6\/experts_judiciaires_8700.html\">Cour de cassation<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour figurer sur une liste d\u2019experts judiciaires de Cour d\u2019appel, un expert immobilier doit adresser&nbsp; au Procureur de la R\u00e9publique du Tribunal de Grande Instance dont il d\u00e9pend par rapport \u00e0 son domicile ou son lieu de travail et avant le 1er mars de chaque ann\u00e9e pour l\u2019ann\u00e9e suivante, un courrier indiquant les sp\u00e9cialit\u00e9s concern\u00e9es par sa requ\u00eate et les cat\u00e9gories de la liste o\u00f9 il souhaite appara\u00eetre. Il devra joindre \u00e0 sa demande une copie certifi\u00e9e conforme de ses dipl\u00f4mes, un curriculum vitae, un extrait du bulletin n\u00b03 de son casier judiciaire de m\u00eame que les expertises d\u00e9j\u00e0 accomplies et tout \u00e9l\u00e9ment qui pourra attester de ses capacit\u00e9s dans les domaines pour lesquels il a demand\u00e9 l\u2019inscription sur la liste. Si sa demande est accept\u00e9e, il devra pr\u00eater serment devant cette Cour d\u2019Appel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u2019en suit un&nbsp;<strong>statut provisoire s\u2019\u00e9tendant sur une p\u00e9riode de trois ans<\/strong>, p\u00e9riode apr\u00e8s laquelle l\u2019expert est appr\u00e9ci\u00e9 sur ses comp\u00e9tences, sa technicit\u00e9 et sur l\u2019ensemble de ses acquis juridiques indispensables \u00e0 la bonne r\u00e9alisation de ses missions.&nbsp;<strong>S\u2019il est accept\u00e9 par la commission de magistrats et d\u2019experts, sa titularisation sera valable cinq ans<\/strong>. Il est inscrit sur une liste certifi\u00e9e, consultable par les tribunaux.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Chaque dossier de r\u00e9inscription est ensuite examin\u00e9 par une commission d\u2019experts et de magistrats pour statuer sur le renouvellement qui sera alors valable pour une dur\u00e9e de 5 ans.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Domaines d\u2019intervention des experts membres du Centre National de l\u2019Expertise<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Un expert judiciaire immobilier ne peut intervenir que sur la demande d\u2019un juge<\/strong>, ordonn\u00e9e par le tribunal. La mention d\u2019expert judiciaire ne s\u2019applique que le temps de la proc\u00e9dure.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>L\u2019expert \u00e9met un avis technique sur un ou plusieurs points de la proc\u00e9dure judiciaire<\/strong>, gr\u00e2ce \u00e0 ses connaissances et ses comp\u00e9tences. Il est impartial, conna\u00eet les textes de loi et est v\u00e9ritablement le bras arm\u00e9 du juge pour les questions techniques.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il&nbsp;<strong>intervient lors de diff\u00e9rents litiges<\/strong>&nbsp;comme lors d\u2019un d\u00e9saccord entre un locataire et un propri\u00e9taire \u00e0 l\u2019occasion de l\u2019\u00e9tat des lieux de sortie (il compare l\u2019\u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e et de sortie),&nbsp;<strong>lors d\u2019une vente d\u2019un bien immobilier par une personne endett\u00e9, lors d\u2019un divorce ou d\u2019une liquidation communautaire<\/strong>&nbsp;(<a href=\"http:\/\/www.l-expertise.com\/la-valeur-venale\/estimer-la-valeur-dun-bien\/\">estimation<\/a>&nbsp;de la valeur du bien),&nbsp;<strong>lors d\u2019un h\u00e9ritage<\/strong>&nbsp;(v\u00e9rification que les b\u00e9n\u00e9ficiaires ne soient pas l\u00e9s\u00e9s),&nbsp;<strong>en cas de probl\u00e8me de mitoyennet\u00e9 ou de servitude et de dommages<\/strong>&nbsp;caus\u00e9s \u00e0 un tiers (estimation des d\u00e9g\u00e2ts et du montant des d\u00e9dommagements).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Son but est d\u2019agir afin de contenter les deux parties impliqu\u00e9es dans le litige<\/strong>, l\u2019expert doit toujours rester neutre et objectif. Ainsi, s\u2019il conna\u00eet une des parties, il doit se r\u00e9cuser et son avis est uniquement consultatif.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il existe aujourd\u2019hui en France environ 13 000 experts qui interviennent aupr\u00e8s des tribunaux \u2013 experts m\u00e9dicaux, experts en b\u00e2timents, experts en assurances etc. Par contre, la fonction d\u2019expert immobilier n\u2019est pas prot\u00e9g\u00e9e. N\u2019importe qui poss\u00e9dant un dipl\u00f4me d\u2019enseignement sup\u00e9rieur peut devenir expert immobilier. Seule la d\u00e9signation par le tribunal peut \u00eatre consid\u00e9r\u00e9e comme un gage de comp\u00e9tence et de qualit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Sont concern\u00e9s tous les pr\u00e9judices, les immeubles, les droits immobiliers ou corporels se rapportant directement ou indirectement \u00e0 l\u2019immobilier :<\/em><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>L\u2019\u00e9tude de pr\u00e9judices<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Les plus-values immobili\u00e8res<\/li>\n\n\n\n<li>Les troubles de voisinage<\/li>\n\n\n\n<li>Les indemnit\u00e9s d\u2019\u00e9viction commerciale<\/li>\n\n\n\n<li>Les indemnit\u00e9s d\u2019expropriation<\/li>\n\n\n\n<li>La rescision pour l\u00e9sion<\/li>\n\n\n\n<li>Les droits d\u2019enregistrement<\/li>\n\n\n\n<li>Les pr\u00e9judices divers tels que ceux des travaux publics<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Les \u00e9tudes correspondant \u00e0 la copropri\u00e9t\u00e9<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Les r\u00e8glements<\/li>\n\n\n\n<li>La r\u00e9daction des \u00e9tats descriptifs de division<\/li>\n\n\n\n<li>Les calculs de charges de copropri\u00e9t\u00e9 et locatives<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Les immeubles industriels et commerciaux<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Les locaux d\u2019activit\u00e9, les usines, les entrep\u00f4ts, les centres commerciaux, les boutiques, les ateliers<\/li>\n\n\n\n<li>Les terrains industriels<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Les loyers, fonds de commerce et d\u2019industrie, entreprises<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>La valeur v\u00e9nale des fonds de commerce et d\u2019industrie, droit eu bail, entreprises<\/li>\n\n\n\n<li>Les loyers d\u2019habitation et les loyers commerciaux<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>L\u2019immobilier rural<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Les propri\u00e9t\u00e9s de loisirs<\/li>\n\n\n\n<li>Les ch\u00e2teaux<\/li>\n\n\n\n<li>Les domaines agricoles<\/li>\n\n\n\n<li>Les terres, bois, \u00e9tangs<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>L\u2019immobilier urbain<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Les ensembles immobiliers<\/li>\n\n\n\n<li>Les logements<\/li>\n\n\n\n<li>Les immeubles de rapport<\/li>\n\n\n\n<li>Les terrains et droits \u00e0 construire<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>D\u00e9finition de l\u2019expert judiciaire Un&nbsp;expert judiciaire&nbsp;est soit une entit\u00e9 juridique soit un individu sp\u00e9cialis\u00e9 dans une comp\u00e9tence autre que le droit, dans notre cas : l\u2019immobilier. 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